Меню
16+

Русскинская

Русскинская

ХМАО – Югра/Сургутский муниципальный район /Сельское поселение Русскинская
Официальный сайт
20 апреля 2019, сб 2019.04.20 03:16:27
16+

Русскинская

Официальный сайт
578

Росреестр

Видеолекции и вебинары для кадастровых инженеров

Федеральная кадастровая палата информирует об открытии на своем сайте www.kadastr.ru нового раздела «Лекции и вебинары». В первую очередь он ориентирован на кадастровых инженеров и других специалистов сферы недвижимости (риелторов, юристов, оценщиков). У профессионального сообщества появился новый источник дистанционного обучения, основанного на опыте работы государственного учреждения.

В новом разделе будут размещены видеолекции и вебинары, освещающие актуальные вопросы кадастровой деятельности. В свете динамичных изменений, к примеру, в земельном законодательстве многие обучающие материалы окажутся полезны также людям, профессиональная деятельность которых не связана с недвижимостью. Для доступа к информации необходимо зарегистрироваться.

Для обеспечения кадастровых инженеров информацией в доступной форме предполагается активное развитие раздела «Лекции и вебинары». Зарегистрированные пользователи будут получать сообщения о размещении новых видеолекций и приглашения на вебинары. Кроме того, для зарегистрированных пользователей предусмотрена возможность заказа тем видеолекций и вебинаров, а также размещения комментариев, отзывов и предложений.

Интернет-адрес страницы раздела: webinar.kadastr.ru. Ссылка на него постоянно размещена на главной странице сайта Кадастровой палаты.

Тема ближайших вебинаров – «Техплан». Будут представлены важные рекомендации для кадастровых инженеров. Кроме того, участники вебинара смогут задать любые интересующие вопросы по этой теме.

Мероприятия состоятся 11 февраля в 17:00 и 14 февраля в 09:30.

По возникающим вопросам просьба направлять письма на электронную почту: infowebinar@kadastr.ru.

Возможность получения в электронном виде сведений из Единого государственного реестра недвижимости

Электронные сервисы официального сайта Росреестра набирают популярность, так как с их помощью каждый желающий может оперативно получить информацию об объектах недвижимости и воспользоваться услугами Росреестра в режиме онлайн круглосуточно и в комфортной обстановке. Возможно, получить в электронном виде сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), также отследить, на какой стадии обработки находится запрос.

Для получения сведений на официальном сайте Росреестра нужно последовательно пройти по следующему пути: «Электронные услуги и сервисы», «Государственные услуги», а затем выбрать нужный вид запроса — «Получение сведений ЕГРН». После совершенных действий, пошагово заполнить все предлагаемые поля, указав информацию об объекте недвижимости и заявителе, а также выбрать удобный способ получения информации: в виде бумажного документа или на электронном носителе.

Если заявитель выбирает электронный вид получения сведений реестра недвижимости, в качестве готовых документов формируется архив в формате ZIP, содержащий выписку из Единого государственного реестра недвижимости в формате XML и файл электронной подписи в формате SIG. Извлечь документы из архива можно при помощи любого архиватора. Сервис сайта Росреестра «Проверка электронного документа» поможет проверить документы и сформировать их в читаемом виде. Для этого достаточно загрузить xml-файл, и нажав кнопку «Проверить», выбрать функцию «Показать файл». Полученную информацию можно сохранить в формате PDF и распечатать. С помощью данного сервиса также можно проверить корректность электронной подписи, для этого к файлу xml-формата необходимо прикрепить также файл электронной подписи в формате SIG, и нажать кнопку «Проверить».

Кадастровая палата напоминает, что сведения, предоставленные в электронной форме, имеют равную юридическую силу, как и на бумажном носителе. Документы, полученные в электронном виде обязательно заверяются электронной подписью должностного лица учреждения.

Возможность получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости в электронном виде значительно экономит время и сокращает материальные затраты, однако следует помнить, что официальный ресурс предоставления государственных услуг Росреестра размещен по адресу: rosreestr.ru. За информацию, полученную на сторонних сайтах, ведомство ответственности не несет.

По вопросам работы электронных сервисов официального сайта Росреестра можно обратиться по телефону: 8 800 100-34-34.

Кадастровая палата проводит анкетирование среди кадастровых инженеров, действующих на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

В четвертом квартале 2018 года Кадастровая палата по Уральскому федеральному округу провела анкетирование профессиональных участников рынка недвижимости – кадастровых инженеров, действующих на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по вопросам стоимости кадастровых работ (тарифы, расценки, ставки и прочее) в зависимости от видов объектов недвижимости и иных имеющих существенное значение критериев, также по вопросам взаимодействия с учреждением.

Взаимодействие с кадастровыми инженерами – специалистами, непосредственно участвующими в процессе оказания и получения гражданами услуг Росреестра, является важной сферой деятельности Кадастровой палаты. От совместной и слаженной работы двух крупных участников рынка недвижимости зависит то, насколько услуги в сфере кадастрового учета и регистрации прав будут доступны населению.

Оценить эффективность реализованных в Кадастровой палате способов взаимодействия (совещания, рабочие встречи, информационные письма, консультации) помогает анкетирование. Так в большинстве анкет за четвертый квартал 2018 года, рабочие встречи и совещания, были выбраны как наиболее удобная форма взаимодействия с органом кадастрового учета.

Анализ анкет позволяет определить обобщенные сведения о стоимости кадастровых работ, работ по подготовке межевых планов и проектов межевания, также о сроках исполнения кадастровых работ в отношении земельных участков и объектов капитального строительства.

Заполнить анкету можно при личном приеме в межрайонном отделе регионального филиала Кадастровой палаты по Уральскому федеральному округу (г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, д. 27) и в офисе многофункционального центра «Мои документы» (г. Ханты-Мансийск, ул. Энгельса, 45 бл. Б). Кроме того, анкеты высылаются на электронные почты организациям, осуществляющим указанные работы.

Для тех, кто еще не получает подобную рассылку и желает принять участие в анкетировании, предлагаем прислать заявку на адрес электронной почты: MO86@ural.kadastr.ru, priem8612@yandex.ru, с указанием Ф.И.О. специалиста, наименования организации и контактных данных.

Все поступившие анкеты будут проанализированы и учтены в дальнейшей работе

Исключение возникающих ошибок при подаче документов в Кадастровую палату через МФЦ

Возможность подать документы на государственную регистрацию прав, постановку объектов недвижимости на государственный кадастровый учёт и предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости обращаясь в МФЦ по принципу «одного окна» позволяет гражданам экономить время. Принцип «одного окна» при предоставлении государственных услуг предусматривает исключение или максимально возможное ограничение участия заявителей в процессе сбора документов.

Снижение доли ошибок, допускаемых гражданами при подаче документов на государственный кадастровый учет и (или) регистрацию прав, а также при получении сведений из Единого государственного реестра, позволяет снизить количество решений о приостановлении кадастрового учета, регистрации прав, и существенно сократить сроки предоставления государственных услуг Росреестра.

Возможно запросить различные виды выписок, сведения в которых различаются по характеру представляемых данных. Поэтому, прежде чем направить запрос, следует узнать, в каком из документов содержится та или иная информация. К примеру, узнать основные характеристики о недвижимости, такие как вид помещения, его площадь, назначение, виды разрешенного использования, позволит выписка об объекте недвижимости, которая предоставляется любому заявителю.

Иногда, при возникновении судебных споров, необходимо узнать дату получения органом регистрации прав заявления о кадастровом учете и государственной регистрации прав. Данная выписка содержит сведения ограниченного доступа и предоставляется только правообладателю. Также стоит отметить, что любой правообладатель может запросить выписку, в которой содержится информация о лицах, получивших сведения о его недвижимости. Таким образом, возможно узнать кто и когда интересовался имуществом.

Также, Кадастровая палата рекомендует при подаче заявлений на регистрацию прав, ограничений (обременений), при условии того, что объект поставлен на кадастровый учет, указывать в заявлении кадастровый номер объекта недвижимости.

В Ханты-Мансийском автономном округе – Югре 9 особо охраняемых природных территорий

В реестре границ федеральной государственной информационной системы (ФГИС) Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по состоянию на конец декабря 2018 года внесены сведения о 9 особо охраняемых природных территориях в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре.

К особо охраняемым природным территориям относятся участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны.

С учетом особенностей режима особо охраняемых природных территорий в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре в соответствии с Федеральным законом «Об особо охраняемых природных территориях» располагаются следующие категории особо охраняемых природных территорий:

- 1 природный парк (Кондинские озера);

- 3 государственных природных заказника (Васпухольский, Верхне-Кондинский, Елизаровский);

- 5 памятников природы (Остров Овечий, Остров Смольный, Чеускинский бор, Самаровский чугас, Дальний Нырис).

Этот регион характеризуется следующими особенностями:

-сохранением крупных очагов ненарушенной природы;

-наличием мест компактного проживания коренных малочисленных народов Севера (ханты, манси, лесные ненцы), ведущих традиционный образ жизни;

-политической стабильностью региона и активным развитием международных отношений;

-инвестиционной привлекательностью региона.

Особо охраняемые природные территории относятся к объектам общенационального достояния.

Законодательством Российской Федерации устанавливается уголовная ответственность за нарушение режима особо охраняемых природных территорий.

В целях обеспечения соблюдения антикоррупционного законодательства в связи с предстоящими праздниками

В связи с предстоящими праздниками (23 февраля и 8 марта), в целях обеспечения соблюдения антикоррупционного законодательства, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу (Филиал) напоминает о необходимости соблюдения запрета дарить и получать подарки.

Положения антикоррупционного законодательства и Гражданского кодекса Российской Федерации содержат запрет на дарение подарков лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, работникам отдельных организаций, а также на получение ими подарков в связи с выполнением служебных (трудовых) обязанностей.

Получение должностным лицом подарка в иных случаях является нарушением запрета, создает условия для возникновения конфликта интересов, ставит под сомнение объективность принимаемых им решений, а также влечет ответственность, предусмотренную законодательством, вплоть до увольнения в связи с утратой доверия, а в случае, когда подарок расценивается как взятка – уголовную ответственность.

Обращения граждан на действия или бездействия руководителей и работников Филиала с точки зрения наличия сведений о фактах коррупции и организации их проверки принимаются по адресу электронной почты: antikor@kadastr.ru и на интернет-сайте: www.kadastr.ru – в разделе «Обратная связь/Противодействие коррупции». Телефон доверия: 8(800) 100-18-18.

Преимущества индивидуального жилищного строительства ИЖС

Преимущества индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

За 2017 год поставлено на учет 855 объектов индивидуального жилищного строительства, что составило 113 539 квадратных метров. За 2018 год поставлено на учет 838 объектов, что составило 112 040 квадратных метров.

Индивидуальное жилищное строительство представляет собой вид разрешенного пользования земли, предполагающий возведение на земельном участке жилых зданий, хозяйственных построек, гаражей и других надворных сооружений вспомогательного использования, на которые не требуется оформлять разрешение на ввод в эксплуатацию и предъявлять его для проведения инвентаризации объекта. Получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство можно по упрощенной процедуре. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. Также, осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства.

К объектам индивидуального жилищного строительства, согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, относятся отдельно стоящие жилые здания, которые предназначены для проживания одной семьей (высотой не более 20 метров, количеством надземных этажей не более трех и не могут состоять из квартир или блок-секций). В качестве участников строительства могут выступать только физические лица.

Основной целью индивидуального жилищного строительства является приобретение жилья для личных и семейных нужд. Это форма обеспечения граждан жильем путем строительства домов при непосредственном участии граждан или за их счет. Земельные участки для этих целей предоставляются в городах и поселках.

Во многих случаях размер участка, предоставленного для целей индивидуального жилищного строительства, позволяет не только поместить дом, но и использовать землю для производства сельскохозяйственной продукции.

Среди основных преимуществ индивидуального жилищного строительства:

-такие земли можно подвести под участие в самых различных государственных программах поддержки малоэтажного строительства;

-у владельца такой земли нет зависимости от других членов товарищества;

-соответственно, собственники, в чьих владениях находятся такие земельные участки, не нагружаются сборами на охрану, дороги и другими подобными тратами;

-хозяин участка всегда имеет право на постоянную прописку на его территории;

-вполне можно пользоваться услугами местных государственных учреждений (например, школой или же поликлиникой);

-данная категория участка уже предназначена для строительства на нем жилья.

Таким образом, индивидуальное жилищное строительство это то, что дает гарантии строительства жилого дома с регистрацией по месту жительства, оптимально для ведения самостоятельного, не зависящего от соседей, ведения хозяйства. Индивидуальное жилищное строительство наиболее привлекательный правовой режим, как для домовладения, так и для земельного участка.

ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО в Ханты-Мансийске оцифровал более 300 тысяч кадастровых дел

Пресс-релиз

01.01.2019

ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО в Ханты-Мансийске

оцифровал более 300 тысяч кадастровых дел

Масштабная работа по оцифровке архивов кадастровых дел продолжается. С 2014 года по декабрь 2018 года переведено в электронный вид 302 999 кадастровых дел. За 2018 года отсканировано 41 580 кадастровых дел, что составило около 14% от общего количества оцифрованных кадастровых дел.

В соответствии с законодательством Российской Федерации предусмотрено постоянное хранение документов Единого государственного реестра недвижимости в электронной форме и (или) на бумажном носителе.

Бумажные архивы, находящиеся в ведении регионального филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре, планируется перевести в цифровой формат к 2020 году. Процесс оцифровки проводится для всех документов, поступивших в архив в течение последних 18 лет. Данный шаг обусловлен планом развития учетно-регистрационной системы в рамках Федеральной целевой программы, предусматривающей полный переход на электронный документооборот.

Создание электронного архива способствует повышению оперативности поиска документов, а это в свою очередь ведет к сокращению сроков оказания государственных услуг, повышая их качество и доступность, благодаря чему улучшается качество услуг для жителей округа.

Также при наличии доступа к электронному архиву, регистратор сможет просматривать полную историю объекта недвижимости, независимо от региона, в котором он расположен. Тем самым реализуется экстерриториальный принцип оформления недвижимости в полном объеме.

Лесная амнистия

Воспользоваться «Лесной амнистией» пока смогли немногие. Этот закон принят в защиту собственников, чьи личные участки пересекаются с лесными и призван защитить граждан от изъятия их недвижимости по причине того, что земельный участок находился в лесу.

Положения закона о «Лесной амнистии» от 29.07.2017 № 280-ФЗ направлены на устранение большого количества проблем, копившихся годами в записях двух реестров – Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и государственного лесного реестра (ГЛР). «Лесная амнистия» преследует целью защиту прав граждан на объекты недвижимости, но в то же время сохраняет существующие механизмы сохранения лесов, особо охраняемых природных территорий и «зеленых щитов», то есть территорий, представляющих наибольшую экологическую ценность.

Закон о «Лесной амнистии», направлен на защиту прав добросовестных собственников недвижимости, чьи участки пересекаются с землями лесного фонда. Закон устанавливает приоритет сведений Единого государственного реестра над сведениями государственного лесного реестра. Согласно закону, если земельный участок по сведениям государственного лесного реестра относится к землям лесного фонда, а в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости – к другой категории земель, его принадлежность к определенной категории земель устанавливается в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Устранение противоречий сведений в Едином государственном реестре недвижимости и сведений государственного лесного реестра позволит сохранить за собственниками, права которых зарегистрированы, принадлежащие им земельные участки, а также уменьшить риски совершения сделок в будущем.

Воспользоваться «Лесной амнистией» могут те, кто оформил земельный участок в собственность до 1 января 2016 года. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру. Специалист подготовит межевой план, в котором сделает отметку о возможности применения закона о лесной амнистии. И с готовым межевым планом можно обратиться в любой офис многофункционального центра «Мои документы». В результате для земельного участка будет установлен приоритет сведений Единого государственного реестра недвижимости. И информация о нем будет исключена из лесного реестра.

Сургутский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре

Адрес: г.Сургут, ул.Островского, 45. Телефон: +7 (346) 223-26-11. Официальный сайт Росреестра: www.rosreestr.ru

График работы отдела Управления Росреестра 

Понедельник 09.00-13.00 Вторник 09.00-13.00 Среда 09.00-13.00 Четверг 09.00-13.00 Пятница 09.00-13.00 Суббота и Воскресенье выходной день

Перечень оказываемых услуг: 
• Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
• Осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества
• Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости
• Предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)
• Предоставление сведений из федерального картографо-геодезического фонда Российской Федерации
• Предоставление сведений из государственного реестра кадастровых инженеров
• Предоставление сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки
• Лицензирование геодезических и картографических работ федерального назначения, результаты которых имеют общегосударственное, межотраслевое значение (за исключением указанных видов деятельности, осуществляемых в ходе инженерных изысканий, выполняемых для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства)
• Организация приема граждан, обеспечение своевременного и в полном объеме рассмотрения устных и письменных обращений граждан, принятие по ним решений и направление заявителям ответов в установленный законодательством Российской Федерации срок
• Ведение государственного реестра саморегулируемых организаций, в отношении которых не определен уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю (надзору) за их деятельностью
• Ведение единого государственного реестра саморегулируемых организаций оценщиков
• Ведение сводного государственного реестра арбитражных управляющих
• Внесение сведений в государственный реестр саморегулируемых организаций медиаторов
• Предоставление сведений из государственного реестра саморегулируемых организаций медиаторов
• Предоставление сведений из государственного реестра саморегулируемых организаций, в отношении которых не определен уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю (надзору) за их деятельностью
• Предоставление сведений из единого государственного реестра саморегулируемых организаций арбитражных управляющих
• Предоставление сведений из единого государственного реестра саморегулируемых организаций оценщиков
• Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства

Проверки по соблюдению земельного законодательства

За два месяца 2016 года сотрудниками Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре проведено 393 проверки соблюдения земельного законодательства в отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, а также граждан.

Выявлено 173 нарушения земельного законодательства, выдано 162 предписания об устранении нарушений земельного законодательства. Проведено 63 административных обследований, по результатам которых проведено 29 внеплановых проверок соблюдения земельного законодательства и составлено 25 административных протоколов.

По результатам рассмотрения дел об административных правонарушениях наложено административных штрафов на сумму более 3 млн. рублей, взыскано штрафных санкций в сумме более 1 млн. 100 тыс. рублей.

В службу судебных приставов исполнителей было направлено 15 постановлений о назначении административного наказания, для возбуждения исполнительного производства в целях принудительного взыскания административных штрафов.

___________________________________________________________________

Об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по указанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственным учреждением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре

является ФГБУ «ФКП Росреестра».

15 ноября 2013 года руководителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре назначен Хапаев Владимир Александрович.

Контакты для СМИ

Отдел организации, мониторинга и контроля

Лилиана Али-Арслановна

Арацханова

+7 (3467) 93-07-27

86_upr@rosreestr.ru

86_око@mail.ru

628011, г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, д. 27.

Технические ошибки в государственном кадастре недвижимости. Порядок исправления

Техническая ошибка — это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом кадастрового учета и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились данные сведения в государственный кадастр недвижимости. Данная ошибка подлежит исправлению в соответствии с частью 2 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Заявление и комплект документов для исправления технической ошибки в кадастровых сведениях можно подать одним из способов:

- подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе "Электронные услуги" Росреестр

- обратиться в ближайший многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);

- обратиться в офис приема Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре);

Комплект необходимых документов для исправления технической ошибки в кадастровых сведениях — это:

- документ, удостоверяющий личность заявителя;

- заявление об исправлении технической ошибки по установленной форме, подписанное заявителем;

- документ, подтверждающий полномочия представителя (в случае, если заявление подает представитель заявителя);

- документы, содержащие достоверные сведения о характеристиках объекта недвижимости (в случае наличия).

При поступлении в орган кадастрового учета заявлений об исправлении технической ошибки проводится сравнительный анализ сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и сведений, отраженных в документе, на основании которого данные сведения внесены в ГКН (далее — документ-основание). Сведения государственного кадастра недвижимости приводятся в соответствие сведениям, отраженным в документе-основании.

Необходимо отметить, что в отношении одного объекта недвижимости следует подавать одно заявление об исправлении технической ошибки с указанием всех характеристик объекта, в сведениях которых установлен факт наличия технической ошибки.

Исправление технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости сопровождается принятием соответствующего решения об исправлении технической ошибки и подготовкой кадастрового паспорта рассматриваемого объекта недвижимости, отражающего актуальные сведения государственного кадастра недвижимости.

Техническая ошибка исправляется в течение пяти рабочих дней органом кадастрового учета на основании обнаружения такой ошибки самим органом, на основании поступления в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре заявления об исправлении технической ошибки от заявителя либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В случае если должностными лицами, уполномоченными на рассмотрение заявлений об исправлении технической ошибки, установлено, что:

- отсутствует факт наличия отмеченной заявителем технической ошибки;

- выявленные ошибки не являются техническими;

- документы, представленные с заявлением об исправлении технической ошибки, не содержат сведений для исправления технической ошибки

принимается решение об отклонении заявления в исправлении технической ошибки с указанием причин, послуживших основанием для принятия данного решения.

Решения, принятые органом кадастрового учета, могут быть обжалованы в судебном порядке. Основанием судебного иска может послужить нарушение законных интересов правообладателей или третьих лиц или нарушение сроков исправления технической ошибки.

Что такое самовольная постройка и кто ее может снести?

С 1 сентября 2015г. внесены изменения в статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации о самовольной постройке.

Внесены изменения в самоопределение самовольной постройки.
«Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не представленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил».
Кроме того определены условия, при одновременном соблюдении которых признается право собственности судом:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
— если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
— если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».
В 222 статью добавлен ещё один очень важный пункт, определяющий порядок сноса самовольной постройки.

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о ее сносе в том случае, если она была возведена на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятниковкультуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе такой постройки.

Пресс-релизы

21.03.2019 Более 30 электронных сервисов размещено на портале Росреестра. Об этом напоминает Пресс-служба Управления Росреестра по ХМАО – Югре

В 2018 году значительно выросла востребованность электронных услуг Росреестра. Так, если в 2016 году в электронном виде Управлением рассмотрено 5 463 заявления на государственную регистрацию прав, то в 2017 году этот показатель увеличился более чем в 3 раза и составил 16 073. В 2018 году электронных заявлений было уже 19 369 – рост составил 18 %.

Из трех десятков электронных сервисов, размещенных на портале Росреестра, югорчане чаще всего пользуются двумя – Справочной информацией по объектам недвижимости в режиме онлайн и Публичной кадастровой картой.

С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» за несколько минут можно получить основную информацию о нужном объекте недвижимости. Сервис бесплатный и рассчитан на широкий круг пользователей. Если воспользоваться "Публичной кадастровой картой", для граждан откроется справочная информация об интересующем земельном участке, его размерах, точном месторасположении, в том числе на карте, а также сведения о зарегистрированных на него правах. Росреестр Югры обращает внимание, что если участок не прошел процедуру межевания, то графического изображения участка на карте нет.

Есть сервисы, рассчитанные на представителей органов государственной власти и органов местного самоуправления, профессиональных участников рынка недвижимости – это запрос к информационному ресурсу для получения сведений из ЕГРН. С помощью сервиса можно осуществлять поиск объектов недвижимого имущества по заданным критериям, копировать информацию, а также отслеживать изменения в сведениях, содержащихся в ЕГРН, по выбранным объектам недвижимости.

Сервис «Личный кабинет правообладателя» позволяет пользователю, имеющему объекты недвижимого имущества, просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости в разных регионах России. Правообладатель может получить уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, о регистрации наложения или прекращения арестов и обременений права, в том числе посредством получения письма на электронную почту.

Портал Росреестра содержит данные из Государственного реестра кадастровых инженеров (бесплатно в режиме реального времени), информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости и другие полезные сведения. С помощью "Личного кабинета кадастрового инженера" соответствующие специалисты могут

предварительно проверить межевой и технический планы, карты-планы территории и акты обследования в режиме реального времени.

Портал Росреестра дает четкие пошаговые инструкции для получения каждой услуги, содержит информацию о сроках и стоимости услуг. Портал Росреестра доступен и прост, — считают в Росреестре Югры.

21.03.2019 Росреестр Югры: россиян ждет еще одна амнистия. На этот раз – гаражная

Минэкономразвития России разработало проект федерального закона о гаражах и порядке их приобретения. Положения закона призваны установить механизм оформления прав граждан на земельные участки, на которых находятся гаражи, числящиеся в пользовании у граждан и возведенные до принятия Градостроительного кодекса РФ.

Основная цель законопроекта – оформление прав на гаражи, возведенные на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, до принятия Градостроительного кодекса РФ, т.е. до 29.12.2004. Предполагается, что с принятием закона у граждан, не имеющих документов на гаражи, появится возможность оформить их в собственность и приобрести участок под ними. Об этом сообщает пресс-служба управления Росреестра по ХМАО – Югре.

В настоящее время в законодательстве отсутствует определение понятия «гараж», не существует отдельного специального нормативного правового акта, регламентирующего деятельность гаражностроительных кооперативов. Кроме того, в законодательстве отсутствуют определения понятий «гараж» и «гаражно-строительный кооператив», поэтому узаконить данные объекты можно только в судебном порядке.

В новом законе планируется законодательно закрепить такие понятия, как «индивидуальный гараж», «многоэтажный гараж», «гаражный бокс», «некапитальный гараж». Законопроект определит механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса. Также он установит перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под объектами гаражного назначения.

Внести законопроект в Правительство РФ планируется в мае 2019 года. Ожидаемый срок вступления закона в силу – 2020 год.

Кадастровая палата по Уральскому федеральному округу в городе Ханты-Мансийске отвечает на вопросы жителей округа

Почему земельный участок может отсутствовать на публичной кадастровой карте?

Как узнать статус рассмотрения заявления?

Каким способом можно подать документы для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет?

Какие документы необходимо направить в орган регистрации прав для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на садовый дом на садовом земельном участке и жилой дом на земельном участке с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»?

Как выбрать кадастрового инженера

Выбираем специалиста на портале Росреестра. Каждый гражданин самостоятелен в выборе кадастрового инженера. Проще всего это сделать, воспользовавшись сервисом, предоставляемым сайтом Росреестра.

На официальном сайте, https://rosreestr.ru/site/ из выпадающего списка выбираем "Деятельность — Обеспечение кадастровой деятельности". В правом меню "Обеспечение кадастровой деятельности — Государственный реестр кадастровых инженеров". В открывшемся окошке "Предоставление сведений из государственного реестра кадастровых инженеров". Справа во вкладке электронные сервисы – реестр кадастровых инженеров.

Или по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki

Через расширенную фильтрацию списка, возможно, установить дополнительные параметры (регион местонахождения, кадастровую деятельность специалиста, номер и дату выдачи его квалификационного аттестата, а также наличие членства в СРО)

Федеральная Кадастровая палата — чем занимается

Услуги кадастровой палаты перечислены на ее официальном сайте. Для физических и юридических лиц установлены тарифы на предоставление услуг, таких как: выдача копии документа, служащего основанием для внесения информации об объекте недвижимости в кадастр недвижимости (например, копия межевого плана); выдача кадастровой выписки; выдача Кадастрового паспорта; выдача кадастрового плана. Также осуществляются консультации граждан и организаций по телефону, который указан на официальном сайте.

Кадастровая палата по Уральскому федеральному округу в городе Ханты-Мансийске приглашает на семинар для кадастровых инженеров

Семинар пройдёт 22 марта 2019 года по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, д.27 Начало мероприятия в 11:00.

Более подробную информацию о программе семинара, форме заявки и стоимости можно узнать по телефону + 7 (3467) – 960-0444 (доб.2018)

Квартира в новостройке, оформляем право собственности

Рекомендации кадастровой палаты о том, что необходимо сделать после того, как дом сдан в эксплуатацию и получены ключи от заветной квартиры

Что изменится для садоводов в 2019 году

С 01 января 2019 г. вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Кадастровая палата по Уральскому федеральному округу поясняет, что из законодательства исключается понятие «дачный земельный участок» и «жилое строение», вводится понятие «садовый дом». Садовый дом может быть признан жилым домом, а жилой дом садовым домом в установленном законом порядке.

Кадастровая палата по Уральскому федеральному округу поясняет, почему документы возвращают без рассмотрения

Кадастровая палата по Уральскому федеральному округу поясняет, что существуют причины для возврата без рассмотрения документов, принятых на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

Как безопасно приобрести недвижимость

Получить дополнительную информацию и записаться на консультацию можно, позвонив по телефону: 8 (3467) – 960-0444, далее добавочный номер специалиста (доб. 2016), отправив письмо на электронную почту: MO86@ural.kadastr.ru или обратившись лично по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, д. 27

В Ханты-Мансийском автономном округе – Югре уровень электронного взаимодействия между ведомствами к началу 2019 года достиг 92%

По данным Кадастровой палаты по Уральскому федеральному округу, уровень электронного взаимодействия с другими ведомствами к началу 2019 года сохранил стабильно высокие позиции. По итогам 2017 года в ХМАО – Югре этот показатель составлял 64,9%. По итогам 2018 года – 92%. Доля ответов на запросы органа регистрации прав, полученных в форме электронного взаимодействия, в том числе с помощью СМЭВ, к концу 2019 года должна была составить 85%, при этом к началу 2019 года она уже составляет – 92%. На практике это означает, что гражданам не нужно самим собирать справки и бумаги. Кадастровая палата напрямую контактирует с другими федеральными учреждениями и берет на себя решение промежуточных вопросов, возникающих при оформлении документов.

Специально для этого создана Система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) – информационный ресурс, содержащий базы данных всех подключенных к нему органов власти.

Популярность электронных сервисов и услуг в электронном виде среди жителей Ханты-Мансийского автономного округа – Югры растёт

Количество подготовленных документов Кадастровой палатой жителям Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости составляет:

-за 2017 год в электронном виде 63% и бумажном виде 37%;

-за 2018 год в электронном виде 80% и бумажном виде 20%.

Заметная разница между сведениями, предоставленными в виде электронного документа и на бумажных носителях, подтверждает популярность электронных сервисов и услуг в электронном виде среди граждан.

Сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте предоставляются по выбору граждан на бумажном носителе или в виде электронного документа, заверенного квалифицированной электронной подписью. В первом случае выписку можно получить лично в офисе МФЦ или по почте, во втором – в виде ссылки на пакет электронных документов.

Сделки с недвижимостью, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

В соответствии с законодательством (п.2 ст.163 ГК РФ) ряд сделок с недвижимым имуществом требует обязательного нотариального удостоверения. Кадастровая палата напоминает, последствием несоблюдения нотариальной формы будет являться отсутствие правовых последствий ее заключения.

Способы получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости

Жители Ханты-Мансийского автономного округа регулярно обращаются в региональное отделение филиала федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Уральскому федеральному округу по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости являются общедоступными и предоставляются по запросам любых лиц. Удобнее всего подать запрос о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости посредством электронных сервисов сайта Росреестра – www.rosreestr.ru.

Важно снять с кадастрового учета старый дом, прежде чем воздвигать новый

Кадастровая палата рекомендует не торопиться строить новый дом на месте снесенного, разрушенного по какой-либо причине, так как сначала необходимо снять с кадастрового учета демонтированный объект.

В чем могут возникнуть проблемы? Во-первых, невозможно согласовать проект строительства там, где уже стоит дом. К тому же существует масса нюансов: снесён дом или оставлен фундамент, имелись ли коммуникации и так далее. Во-вторых, все сведения об объектах капитального строительства, которые стоят на кадастровом учете, передаются в налоговую инспекцию для начисления налога на недвижимость, и если не снять с учета разрушенный дом, то налог за него так и будет начисляться.

В Госкадастре указываются данные обо всех объектах недвижимости, которые находятся в России и прошли регистрацию с учетом установленных норм (правил). При создании объекта производится соответствующая запись, подтверждающая регистрацию. Если же объект прекращает существование, осуществляется обратная процедура — упомянутая запись исключается.

Кадастровая палата рекомендует снять обременение при погашении ипотеки

После полного погашения ипотечного кредита (основного долга, процентов, пеней и штрафов (при наличии)), Кадастровая палата рекомендует «снять обременение» с квартиры, находящейся в залоге у Банка, чтобы в дальнейшем беспрепятственно распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению.

Приобретенная в ипотеку квартира выступает в качестве залога у банка или находится под обременением, до тех пор, пока заемщик не выплатит ипотеку. Данный факт зафиксирован в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) как обременение «Ипотека в силу закона». Это означает, что с одной стороны заемщик является собственником жилья, а с другой – не может распоряжаться имуществом до момента полного погашения ипотечного кредита. Поэтому чтобы стать полноправным хозяином своего жилья, нужно снять с него запись об обременении.

«Горячие линии» в Кадастровой палате – Югры

Специалистами регионального отделения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу еженедельно (каждую среду с 14.00 до 16.00) проводится «Горячая линия» по основным вопросам своей деятельности. За консультацией могут обратиться все желающие и задать интересующие их вопросы о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о государственной регистрации прав и государственном кадастровом учете.

При обращении на «Горячую линию», граждан чаще интересуют вопросы о получении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, вопросы по подаче документов для осуществления государственной регистрации прав и осуществления государственного кадастрового учета; вопросы, связанные с порядком определения и расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости, способами предоставления сведений о кадастровой стоимости, процедурой оспаривания кадастровой стоимости; по вопросам в сфере межевания земельных участков, в том числе порядку согласования местоположения границ земельных участков и другие. Также постоянно растет интерес к электронным услугам и сервисам.

Чтобы разобраться в порядке предоставления государственных услуг и узнать всю необходимую информацию, заявителю достаточно обратиться за консультацией по телефону:

8(3467)960444, далее добавочный номер специалиста:

Отдел обработки документов и обеспечения учетных действий №1:

-Хайрисламова Наиля Рашитовна – начальник отдела (доб. 4014);

-Соколова Элина Фанисовна – заместитель начальника отдела (доб. 2014);

-Богданов Сергей Анатольевич – ведущий инженер (доб. 2017).

Отдел обработки документов и обеспечения учетных действий №2:

-Пестова Светлана Сергеевна – начальник отдела (доб. 2021);

-Видяков Сергей Викторович – ведущий технолог (доб. 2034).

Отдел подготовки сведений:

-Овсянникова Ольга Михайловна – и.о. начальника отдела (доб. 2023);

-Тимофеева Ирина Владимировна – ведущий инженер (доб. 4013).

Межрайонный отдел:

-Аверин Михаил Рудольфович – начальник отдела (доб. 4071);

-Оспанова Гульжайнат Аблаевна – заместитель начальника отдела (доб. 2016).

УТОЧНЕНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

За первое полугодие 2016 года в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре количество земельных участков в государственном кадастре недвижимости (ГКН), у которых установлены границы в соответствии с законодательством, возросло на 0.7% (в среднем по России — на 3%). Тем не менее, на 1 сентября 2016 года из 490730 земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН, только у 67.8% установлены границы. Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре напоминает правообладателям земельных участков о необходимости определения местоположения границ своих объектов недвижимости. Внесение в кадастр сведений о границах является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет точно начислять налог на имущество

Внесение сведений в ГКН носит заявительный характер, то есть обязанность уточнения границ возложена на правообладателя. Для внесения в ГКН сведений о местоположении границ земельных участков правообладателям необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана и представить его в филиал Федеральной кадастровой палаты. За внесение сведений о границах объекта недвижимости плата не взымается.

Итоги деятельности по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций за 9 месяцев

За 9 месяцев 2016 года в Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре поступило 689 уведомлений о проведении собраний кредиторов. Принято участие в 185 собраниях кредиторов,  отделом по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций – 56, территориальными отделами Управления – 129.

Специалистами отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций принято участий в 72 заседаниях Арбитражного суда Ханты-мансийского автономного округа – Югры.

За  9 месяцев 2016 года отделом рассмотрено по существу 40 жалоб на действия (бездействие) арбитражных управляющих, в том числе на действия (бездействие) саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Так, количество поступивших жалоб, в сравнении с аналогическим периодом, увеличилось 1,5 раза, а также в 2 раза увеличилось количество принятых участий в собраниях кредиторов и в судебных заседаниях.

Увеличение показателей связано с внесением изменений  в Федеральной закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующих применение процедур банкротства в отношении граждан.

Количество составленных протоколов об административных правонарушениях, в сравнении с аналогичным периодом 2015 года, увеличилось в 1,5 раза в связи с увеличением количества поступивших жалоб и с увеличением количества непосредственно обнаруженных административных правонарушениях.

Отделом также проводится работа с налоговой службой (при рассмотрении обращений налоговых органов), органами прокуратуры, саморегулируемыми организациями арбитражных управляющих.

ПРЕИМУЩЕСТВО ПОЛУЧЕНИЯ ЭЛЕКТРОННЫХ УСЛУГ РОСРЕЕСТРА ДЛЯ БИЗНЕС СООБЩЕСТВ.

В целях улучшения предпринимательского климата в Российской Федерации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляется реализация плана мероприятий («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 № 2236-р.

Одним из главных достижений по итогам реализации мероприятий Дорожной карты за последний период является возможность оказания государственной услуги по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде.

Воспользоваться услугами Росреестра можно не выходя из офиса в режиме реального времени, при помощи сервисов портала Росреестра по адресу www.rosreestr.ru. При этом заявитель получает преимущества в виде экономии времени и исключения влияния человеческого фактора. Заявитель не теряет времени на визит в офис, самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника.

Информация при получении услуг в электронном виде надежно защищена. Для сервиса государственной регистрации прав предусмотрено резервное копирование информации на всех уровнях, благодаря чему устраняются риски потери, искажения или недоступности информации. В этом и заключается преимущество работы с электронными носителями по сравнению с бумажными.

Для Вашего удобства на сайте размещены пошаговые инструкции и ролики с подробным описанием алгоритма получения услуг в электронном виде, ее сроки и стоимость (https://rosreestr.ru/site/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/sposoby_poluch_usl/v-elektronnom-vide).

На портале Росреестра работает сервис «Жизненные ситуации», который позволяет заявителю в удобной наглядной форме получить исчерпывающий набор сведений о действиях в конкретной ситуации. После заполнения интерактивного опросника заявитель видит перечень документов, необходимых в конкретной ситуации.

Кроме того, сотрудники Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре готовы оказать практическую помощь в использовании электронных сервисов Росреестра. Для организации обучения Вы  можете обратиться в территориальные отделы Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре по месту нахождения Вашей организации.

Сделки купли-продажи недвижимости теперь можно зарегистрировать в центрах ипотечного кредитования

Росреестр и Сбербанк запустил совместный сервис по электронной регистрации перехода права собственности.

Данный сервис помогает покупателям недвижимости регистрировать сделку купли-продажи в один шаг. Теперь, чтобы зарегистрировать сделку, достаточно просто обратиться в Сбербанк.

Документы на регистрацию можно подать в Центрах ипотечного кредитования Сургутского отделения № 5940 ПАО Сбербанка (г.Сургут, ул.Университетская, 5; ул.Маяковского, 9/2; пр.Ленина, 46.) при оформлении жилищного кредита. После подписания кредитного договора в течение пяти рабочих дней сделка регистрируется, продавец получает деньги, а клиент – свой пакет документов на электронную почту с подписью регистратора. Такая услуга на настоящий момент есть только в Сбербанке.

При традиционном способе подачи документов покупатель должен самостоятельно обратиться в Росреестр или МФЦ и подать документы на регистрацию, после регистрации забрать их, снова отвезти в банк, совершив в общей сложности четыре поездки. Таким образом, подача документов в электронном виде экономит время и упрощает процедуру регистрации сделок купли-продажи.

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – определенная независимыми оценщиками и утвержденная органом власти стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости.

В настоящее время Росреестр не проводит кадастровую оценку, но помогает гражданам скорректировать ее, если на то есть законные основания.

Законом предусмотрено право каждого заинтересованного лица оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальной комиссии, созданной при каждом территориальном управлении Росреестра.

В работе комиссии принимают участие как эксперты со стороны Управления Росреестра и филиала Федеральной кадастровой палаты, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решения о пересмотре стоимости принимаются коллегиально несколькими экспертами.

Для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой стоимости в комиссии обязательно. Физические лица могут выбирать: либо обращаться в комиссию, либо сразу в суд.

Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной.

Для обращения в комиссию необходимо представить заявление и приложить к нему пакет документов, необходимых для рассмотрения заявления.

  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию ошибочности указанных сведений;
  • отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. При этом дата определения  рыночной стоимости должна совпадать с датой определения оспариваемой кадастровой.

         Следует внимательно отнестись к списку документов, которые нужно приложить к заявлению, так как отсутствие любого из них влечет за собой отказ в рассмотрении.

Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в короткие сроки – не более 1 месяца с момента подачи заявления.

В настоящее время качество определения кадастровой стоимости нередко вызывает нарекания у граждан и бизнеса. Так,  в комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (далее – Комиссия), за 2015 год рассмотрено заявлений в  3,5 раза больше, чем в 2014.

Всего в Комиссию за первое полугодие 2016 года поступило 201 заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 306 объектов недвижимости (из них 289 земельных участков). При этом физические лица стали оспаривать кадастровую стоимость значительно чаще, на 18 % больше по сравнению  с первым полугодием 2015 года.

В первом полугодии 2016 года в отношении 96 объектов приняты положительные решения о пересмотре кадастровой стоимости и об установлении ее в размере рыночной, что составляет 48 % от общего числа заявлений, рассмотренных в Комиссии в указанный период.

Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в Комиссии снизилась на 53 %.

 

 

Об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре является федеральным органом  исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по указанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственным учреждением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре является ФГБУ «ФКП Росреестра».

 

15 ноября 2013 года руководителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре назначен Хапаев Владимир Александрович.

Контакты для СМИ

Отдел организации, мониторинга и контроля

Лилиана Али-Арслановна Арацханова

+7 (3467) 93-07-27

86_upr@rosreestr.ru

86_око@mail.ru

628011, г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, д. 27.

Услуги росреестра доступны в любое время

За 9 месяцев 2016 года в электронном виде в Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре  поступило 1901 заявление на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

         Для удобства и доступности предоставления государственных услуг Росреестр делает ставку на развитие бесконтактных технологий взаимодействия с гражданами и бизнесом — а именно системы предоставления услуг в электронном виде.

         Воспользовавшись электронными услугами с помощью официального сайта Росреестра www.rosreestr.ru, заявитель получает три преимущества: экономия времени, исключение влияния человеческого фактора и                               (в некоторых случаях) сокращение затрат на госпошлину.

         Электронные услуги Росреестра особенно выгодны профессионалам — тем, чья деятельность связана с рынком недвижимости, а также представителям государственных органов, которые по роду служебных обязанностей обращаются к реестру прав и кадастру недвижимости. Тем специалистам, которые подают на регистрацию прав одновременно большое количество пакетов документов и занимаются этим постоянно, электронные услуги позволят сберечь свое время и силы.

О государственной регистрации договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 и пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется только в случаях, предусмотренных ГК и иными федеральными законами. 
Согласно пункту 2 статьи 609 ГК договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В то же время законом установлено: договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (статья 651 ГК); договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (статья 26 Земельного кодекса Российской Федерации, далее – ЗК). При этом к договорам аренды нежилых помещений применяются правила пункта 2 статьи 651 ГК (см. информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53    «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Таким образом, государственной регистрации подлежат договоры аренды зданий, строений, помещений, земельных участков, заключенные на срок не менее одного года.
Согласно статье 610 ГК договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается. Данная позиция также отражена в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Росреестр представил новый сервис «Личный кабинет кадастрового инженера»

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)                   7 апреля 2016 года представила работу сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера». Внедрение сервиса будет способствовать сокращению ошибок кадастровых инженеров и уменьшению количества отказов при внесении ими сведений в государственный кадастр недвижимости, что в свою очередь повысит уровень защищенности прав собственников недвижимости. Запуск сервиса запланирован в январе 2017 года.

С помощью сервиса будут фиксироваться все факты информационного взаимодействия кадастрового инженера с органами и кадастрового учета. Кадастровые инженеры смогут предварительно проверить межевой и технический планы, карт-планы территории и акты обследования в режиме реального времени.

Кадастровый инженер является важным связующим звеном между правообладателем и органом кадастрового учета. Он определяет местоположение границ объектов недвижимости, по итогам проведенных работ подает необходимые документы в орган кадастрового учета. Для успешного проведения учетно-регистрационной процедуры кадастровый инженер должен получить положительное решение по документам-основаниям, которые он сдает в орган кадастрового учета. Всего по итогам 2015 года филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре принял 11% решений об отказе в постановке на кадастровый учет в отношении земельных участков и 10%  в отношении объектов капитального строительства. 

Ипотека жилья. Сроки. Регистрация.

С 22 июля 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ  «Об ипотеке (залоге недвижимости)».  Настоящий Закон в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ о залоге (§ 3 главы 23) регулирует отношения, возникающие в связи с залогом недвижимого имущества (ипотекой), государственной регистрацией ипотеки, а также определяет особенности ипотеки земельных участков, предприятий, зданий и жилых помещений.

Согласно ст.1 Закона залог возникает на основании договора о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) где одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Одними из предметов ипотеки,  которые могут быть заложены, являются  жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат при условии, что права собственности на них  зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого в соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации находятся в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля в праве общей собственности на жилой дом.

Ипотека жилого дома или квартиры, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для совершения сделок с имуществом подопечных. (ст.37 Гражданского кодекса РФ.)

На сегодняшний день, в городе Мегионе 78% жилого фонда приобретается гражданами  за счет кредитных средств предоставленных кредитными организациями.

В соответствии с федеральным законом от 27.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и иными нормативно-правовыми актами, срок государственной регистрации прав и сделок по договорам купли-продажи жилых помещений с условием рассрочки платежа, договорам о приобретении жилых помещений на средства ипотечного кредита (займа), договорам ипотеки (залога) жилых помещений не более 5 рабочих дней.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

За государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, включая внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачу документов о государственной регистрации, государственная пошлина уплачивается один раз за все указанные действия в размерах и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. А именно: — если договор об ипотеке заключен физическими лицами-1000 рублей (в сумме);

-если договор об ипотеке заключен юридическими лицами – 4000 рублей (в сумме);

- если договор об ипотеке заключен физическими и юридическими лицами – 1000 рублей (в сумме).

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

 

Начальник Сургусткого отдела

Управления Росреестра

поХанты-Мансийскому автономному

округу — Югре                                                                                                             Н.П.Дудко

Информация для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица о внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях

Федеральным законом Российской Федерации от 08 марта 2015 года №46-ФЗ (вступил в силу 20 марта 2015 года) внесеныизменения в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ).

Изменения коснулись порядка определения размера административного штрафа, налагаемого за нарушение земельного законодательства Российской Федерации.

До внесения указанных изменений суммы административных штрафов были установлены в твердых размерах с указанием предельных минимальных и максимальных границ.

Теперь же порядок определения размера штрафа зависит от определения кадастровой стоимости земельного участка: административный штраф выражается в величине кратной кадастровой стоимости земельного участка.

Если кадастровая стоимость земельного участка не определена, то размер административного штрафа устанавливается, как и прежде, в твердых размерах с указанием предельных границ.

Значительно увеличены размеры административных штрафов за нарушение земельного законодательства Российской Федерации

 

Статьей 7.1 КоАП РФустановлена ответственность в виде административного штрафаза самовольное занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок.

До внесения изменений в КоАП РФ размер такого штрафа дляюридических лицсоставлял от 10000 до 20000 рублей.

С 20 марта 2015 года сумма штрафа составляет:

от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100000 рублей и не более 700000 рублей;

от 100000 до 200000 рублей, если кадастровая стоимость земельного участка не определена.

 

За указанные административные правонарушения лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

 

Частью 1 статьи 8.8 КоАП РФустановлена ответственность в виде административного штрафаза использование земельных участков не по целевому назначению.

До внесения изменений в КоАП РФ размер такого штрафа дляюридических лицсоставлял от 40000 до 50000 рублей.

С 20 марта 2015 года сумма штрафа составляет:

от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100000 рублей и не более 700000 рублей;

от 100000 до 200000 рублей, если кадастровая стоимость земельного участка не определена.

 

Частью 3 статьи 8.8 КоАП РФустановлена ответственность в виде административного штрафаза неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом.

До внесения изменений в КоАП РФ размер такого штрафа дляюридических лицсоставлял от 40000 до 50000 рублей.

С 20 марта 2015 года сумма штрафа составляет:

от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 400000 рублей и не более 700000 рублей;

от 400000 до 700000 рублей, если кадастровая стоимость земельного участка не определена.

 

Частью 4 статьи 8.8 КоАП РФустановлена ответственность в виде административного штрафаза невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

До внесения изменений в КоАП РФ размер такого штрафа дляюридических лицсоставлял от 70000 до 100000 рублей.

С 20 марта 2015 года сумма штрафа составляет от 200000 до 400000 рублей.

Значительно увеличены размеры административных штрафов за невыполнение в срок законного предписания органа, осуществляющего государственный надзор, муниципальный контроль

 

По результатам проверок должностными лицами, уполномоченными на осуществление государственного земельного надзора, составляются акты проверки.

В случае выявления в ходе проведения проверок нарушений требований законодательства Российской Федерации к актам проверки прилагаются предписания об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения, а также в отношении лиц, совершивших нарушения составляются по результатам проверок протоколы об административных правонарушениях.

По истечении срока, предоставленного для устранения нарушения земельного законодательства, должностные лица Росреестра проверяют факт исполнения предписания об устранении выявленных нарушений.

В случае если нарушение не устранено, материалы дела направляются в суд для привлечения правонарушителя к административной ответственности.

В данном случае виновное лицо может быть привлечено к административной ответственности, установленной статьей 19.5 КоАП РФ «Невыполнение в срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль».

Частью 25 статьи19.5 КоАП РФустановлена ответственность в виде административного штрафаза невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, в том числе в отношении земель сельскохозяйственного назначения, или их территориальных органов об устранении нарушений земельного законодательства.

До внесения изменений в КоАП РФ размер такого штрафа дляюридических лицсоставлял от 10000 до 20000 рублей.

С 20 марта 2015 года сумма штрафа составляет от 100000 до 200000 рублей.

 

Частью 26 статьи19.5 КоАП РФустановлена ответственность в виде административного штрафазаповторное в течение года совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 25 статьи 19.5 КоАП РФ.

До внесения изменений в КоАП РФ размер такого штрафа дляюридических лицсоставлял от 10000 до 20000 рублей.

С 20 марта 2015 года сумма штрафа составляет от 200000 до 300000 рублей.

 

Начальник Сургутского отдела

Управления Росреестра

поХанты-Мансийскому автономному

округу — Югре         Н.П.Дудко

НЕЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

       Сургутский отдел Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре обращает внимание землепользователей на необходимость соблюдения обязанности, установленной ст. 42 Земельного кодекса РФ, по использованию земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Нарушение данной обязанности влечет административную ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ.

      Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом является административным правонарушением, предусмотренным ч. 3 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее — КоАП РФ).

      В судебной практике отмечается, что неиспользование земельного участка по целевому назначению подразумевает осуществление землепользования в нарушение правового режима (установленной категорией земель и разрешенным использованием), определенного компетентным органом.

       Например, на земельном участке, предназначенном для огородничества либо садоводства, не осуществляется выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур. Основная площадь земельного участка зарастает сорной травой и (или) древесно-кустарниковой растительностью.

       Согласно ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; в течение 3-х лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством.

       Таким образом, наличие вышеперечисленных признаков, свидетельствующих о неиспользовании земельного участка, образуют в действиях правообладателя (собственника) земельного участка состав административного правонарушения, ответственность за совершение которого предусмотрена ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ.

       Санкция ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц — от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.

       Для того чтобы правообладатель земельного участка, предоставленного для ведения садоводства, не был привлечен к административной ответственности по ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ, он может предпринять следующие действия: приступить к использованию земельного участка по целевому назначению, т. е. для садоводства; совершить сделку (купля-продажа, дарение) по отчуждению данного земельного участка лицу, которое будет использовать данный земельный участок по целевому назначению; отказаться от права на земельный участок. 

Подача документов в электронном виде

      В настоящее время заявителям необязательно обращаться в органы, осуществляющие постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, лично. Можно подать документы на государственный кадастровый учет, получить сведения ГКН и ЕГРП в электронном виде, а также воспользоваться в процессе подготовки документов справочной информацией или сведениями, отраженными на публичной кадастровой карте. Интернет-портал доступен в любое время суток и в выходные дни. Стоимость получения сведений в электронном виде существенно дешевле, чем на бумаге, экономятся расходы на транспорт. Кроме того, затрачивается минимум времени на осуществление оплаты: она производится через электронный кошелек или терминалы "КИВИ". Рассмотрим более подробно процесс подачи заявления на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в электронном виде. Данная услуга доступна для физических лиц, юридических лиц, органов государственной власти. В качестве заявителя могут выступить как правообладатель, так и его представитель, а также нотариус. В рамках сервиса заявитель имеет возможность сформировать обращение, необходимое для предоставления услуги: заполнить электронное заявление. Состав полей соответствует содержанию заявления о государственной регистрации, представляемого в форме документа на бумажном носителе; прикрепить электронные документы (xml и pdf) согласно требуемому списку, подписанные усиленной квалифицированной подписью лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации подписывают такие документы при их составлении (издании) в форме документа на бумажном носителе либо усиленной квалифицированной подписью, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе; подписать сформированное заявление и пакет обращения своей усиленной квалифицированной подписью (усиленную квалифицированную подпись можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре; список сертифицированных удостоверяющих центров можно получить на официальном сайте Росреестра.  Таким образом, электронные услуги существенно экономят не только время, но и средства, а ЭЦП служит для однозначного определения лица, подписавшего электронный документ. Кроме того, цифровая подпись позволяет контролировать целостность документа при передаче по каналам связи. При любом случайном или преднамеренном изменении документа подпись станет недействительной. Т. е. ЭЦП позволяет заменить при безбумажном документообороте традиционные печать и подпись.

ВЫПИСКА ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ ВМЕСТО СВИДЕТЕЛЬСТВА О РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА

       Сургутский отдел Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре информирует о том, что с 15 июля 2016 года прекратилась выдача свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Теперь проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Этот документ можно получить как на бумажном носителе, так и в электронном виде.

       Нововведение определено Федеральным законом, подписанным Президентом РФ Владимиром Путиным 3 июля 2016 года № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числе в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

       Данные новшества укрепят гарантию зарегистрированных прав, а также позволят устранить возможные угрозы мошенничества с бланками этих документов. На смену документообороту на бумажных носителях все активнее приходит взаимодействие в электронном формате.

       Свидетельство о регистрации прав, которое выдавалось ранее, и заменившая его с 15 июля 2016 года выписка из ЕГРП подтверждают регистрацию прав на момент выдачи документа. Но выписка из ЕГРП в отличие от свидетельства содержит наиболее актуальные, полные сведения об объекте недвижимости. Поэтому необходимость в выдаче свидетельства о регистрации права утрачена, и как дублирующий документ – вполне оправдано исключается из оборота. Но обменивать ранее выданные свидетельства на выписку из ЕГРП не нужно. Законом предусмотрено, что государственные органы, органы местного самоуправления, суды, а также органы и организации обязаны принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество выписку из ЕГРП наравне со свидетельством о государственной регистрации.

Услуги Росреестра в каждом доме

   Сургутский отдел Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре информирует о возможности получения всех базовых услуг Росреестра на официальном сайте ведомства rosreestr.ru – государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, получения сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).

С помощью электронных сервисов Росреестра Вы также можете узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки или из государственного реестра кадастровых инженеров, проверить статус Вашего запроса, а также предварительно записаться на прием к специалистам Росреестра.

Для получения некоторых государственных услуг Росреестра в электронном виде необходима электронная цифровая подпись (ЭЦП), которую можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Порядок взимания платы, удостоверяющие центры определяют самостоятельно. Список сертифицированных центров можно получить, в том числе на официальном сайте Росреестра.

Электронные услуги и сервисы Росреестра – это не только удобство и экономия Вашего времени, но и экономия Ваших финансовых затрат на оплату государственной пошлины.

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации в случае совершения юридически значимых действий в сфере государственной регистрации прав с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов размеры государственной пошлины применяются в отношении физических лиц с учетом коэффициента 0,7. Например, за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества государственная пошлина для физических составляет 2000 рублей, а при подаче заявления в электронном виде государственная пошлина составит 1400 рублей.

Регистрация недвижимости по-новому

 Сургутский отдел Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре информирует о начале действия нового закона о госрегистрации недвижимости с января 2017 года.

Главной целью введения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений) является создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы (ЕГРН). В состав Единого реестра недвижимости войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав. Предполагается, что новой системой будут охвачены все госучреждения, юридические и физические лица.

Новшеством закона является то, что при личном обращении (кроме случаев выездного приема) место подачи заявления и документов не будет зависеть от места нахождения объекта недвижимости. Так, если земельный участок расположен в Москве, а вы проживаете в Сургуте, Вам вовсе не обязательно ехать в Москву, чтобы подать документы на регистрацию права собственности, а нужно будет обратиться в любой удобный офис многофункционального центра. И, конечно, услугу можно будет получить, как и сейчас, в электронном виде через единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра, то есть, не выходя из дома.

Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке.

Новый закон также предусматривает значительное сужение возможностей для осуществления мошеннических действий с недвижимостью путем осуществления более плотного взаимодействия между госучреждениями. Например, представители ЗАГСа с нового года должны направлять в Росреестр данные о регистрации смерти физических лиц, чтобы с ранее принадлежащей им недвижимостью не было проведено нелегальных операций.

ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. КАК ИЗБЕЖАТЬ СУДЕБНЫХ СПОРОВ

                          По причине отсутствия четко установленных границ земельных участков довольно часто возникают споры между гражданами, которые приходится разрешать в судебном порядке.

       Как правило, основной причиной возникновения судебных споров является отсутствие юридически установленных границ земельного участка, которое позволяет смежным землепользователям неправомерно использовать часть "не своей земли", нарушать и перемещать границы принадлежащих им земельных участков.

       Вопрос установления границ земельных участков является довольно актуальным. Особенно для земельных участков, которые предоставлялись до введения в действие Земельного кодекса (до 2001 года). Такие земельные участки предоставлялись гражданам без проведения работ по межеванию и кадастрового учета. Поэтому почти половина таких участков не имеет описания границ в государственном кадастре недвижимости.

       Для того, чтобы избежать судебных споров рекомендуем проверять наличие сведений о координатах характерных точек границ, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН). Если же такие сведения в ГКН отсутствуют, либо границы смежных земельных участков пересекаются, то землевладельцы могут самостоятельно пригласить кадастрового инженера для проведения работ по определению площади и точного установления границ своего земельного участка на местности, а также для дальнейшего внесения полученных сведений в ГКН. Без проведения кадастровых работ правообладатели (будущие правообладатели) не смогут юридически оформить свои права.

       Таким образом, установление границ земельного участка, определенных путем кадастровых работ, и внесенных в ГКН, помогает собственникам быть уверенными в своих правах на землю, при возникновении любого рода сомнений или споров, а также является гарантом неприкосновенности границ земельного участка.

СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ ТЕПЕРЬ МОЖНО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ В ЦЕНТРАХ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

Росреестр и Сбербанк запустил совместный сервис по электронной регистрации перехода права собственности.

Данный сервис помогает покупателям недвижимости регистрировать сделку купли-продажи в один шаг. Теперь, чтобы зарегистрировать сделку, достаточно просто обратиться в Сбербанк.

Документы на регистрацию можно подать в Центрах ипотечного кредитования Сургутского отделения № 5940 ПАО Сбербанка (г.Сургут, ул.Университетская, 5; ул.Маяковского, 9/2; пр.Ленина, 46.) при оформлении жилищного кредита. После подписания кредитного договора в течение пяти рабочих дней сделка регистрируется, продавец получает деньги, а клиент – свой пакет документов на электронную почту с подписью регистратора. Такая услуга на настоящий момент есть только в Сбербанке.

При традиционном способе подачи документов покупатель должен самостоятельно обратиться в Росреестр или МФЦ и подать документы на регистрацию, после регистрации забрать их, снова отвезти в банк, совершив в общей сложности четыре поездки. Таким образом, подача документов в электронном виде экономит время и упрощает процедуру регистрации сделок купли-продажи.

Добавить комментарий

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи.